리츠 투자 무작정 따라하기

책의 기본 정보

출판사

길벗

출간일

2021-02-25

분량

344쪽

ISBN

9791165214593

어떤 내용을 다루나요?

건물을 직접 사지 않고도 부동산의 임대 수익에 참여할 수 있다는 설명은 리츠의 첫인상입니다. 그러나 어떤 건물을 누가 사용하고 비용과 부채를 어떻게 관리하는지까지 살펴야 구체적인 투자 대상이 보입니다. 이 책은 배당률 바깥에 있는 부동산의 조건을 읽는 출발점으로 활용할 수 있습니다.

리츠의 개념과 시장을 살핀 뒤 부동산 종류별 특성과 투자 판단으로 나아갑니다. 오피스와 물류 시설, 주거용 자산은 같은 임대료라는 말로 묶이지만 수요를 만드는 배경이 다릅니다. 공간의 종류를 나누어 읽으면 어느 산업의 변화가 수입에 연결되는지 질문이 생깁니다.

부동산의 가치를 보는 질문과 주식처럼 거래되는 가격을 보는 질문은 함께 필요합니다. 자산이 좋아 보인다는 생각만으로 현재 가격을 받아들일 이유가 완성되지는 않습니다. 임대 수입의 지속성과 조달 비용, 시장에서 요구하는 수익률을 다른 항목으로 적어보는 방식이 도움이 됩니다.

해외 시장을 다루는 부분에서는 건물의 소재지와 거래 통화도 구분해야 합니다. 같은 종류의 자산이라도 경제 여건과 금리, 환율의 영향을 받는 경로가 달라집니다. 해외 리츠를 국내 부동산의 대체품이라고만 생각하면 이 조건을 놓치기 쉽습니다.

이 페이지는 2021년 출간본을 다룹니다. 2026년 이후의 리츠별 현황이나 당시의 저금리 전망을 현재 상황으로 소개하지 않습니다. 시장 규모와 규정, 개별 리츠의 부채 만기는 최신 보고서를 보아야 하고, 책에서는 그 자료를 이해하는 기본 구분을 가져오면 됩니다.

한 리츠를 공부한다면 건물 이름부터 기록해보시기 바랍니다. 이어 주요 임차인과 계약의 성격, 차입금의 만기와 금리 조건을 덧붙입니다. 배당이 매번 같은 이유로 생기는 것은 아니라는 사실을 자신의 자료로 확인하는 일이 이 독서의 다음 단계입니다.

특징

미국 리츠와 여러 부동산 유형을 함께 다루어 자산의 성격을 비교할 수 있습니다. 국내 상장 리츠 이름만 외우는 방식에서 벗어나 임대 사업의 구체적인 조건을 생각하게 합니다.

배당이 나온다는 사실을 예금과 같은 성격으로 해석하지 않는 것이 중요합니다. 이 책의 입문 설명에 채권의 금리 민감도와 자산배분 독서를 곁들이면 리츠가 전체 자산에서 맡을 역할을 더 신중하게 정리할 수 있습니다.

어떤 독자에게 맞을까요?

리츠를 처음 접하거나 높은 배당률 외에 무엇을 살펴야 할지 궁금한 독자에게 맞습니다. 현재 매수할 종목 목록보다 공시를 읽을 기준을 얻으려는 목적에 어울립니다.

작가 소개

김선희는 해외 리츠 운용 경험을 바탕으로 관련 시장을 설명해온 저자입니다. 이 책에서는 부동산의 종류와 리츠의 운용 구조를 연결합니다.

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